Москва +7 495 648-69-96
Тула +7 4872 71-08-08
info@profnastil.com
Термопрофиль
Технология
ЛСТК
Профнастил (профлист)
Профнастил / Гофролист
Металлочерепица
Металлочерепица
Аквапанель
АКВАПАНЕЛЬ ®
Кровельные элементы
Кровельные
элементы
Профнастил для забора
Профнастил
для забора
Лист штрипс
Лист
Штрипс
Армирующий профиль
Армирующий
профиль
Презентация продукции
Скачать
Твиттер Фейсбук Ютуб Скайп
Прайс-лист
Полезные советы
Перейти в раздел
Сертификаты и ГОСТы
Перейти в раздел
О компании
Реквизиты компании
История
Наши поставщики
Новости
Наше производство
Фотогалерея
Видеогалерея
Дипломы
Сертификаты, ГОСТы
Представители

Новости

           
13.10.2017
СП по проектированию ЛСТК включен в Добровольный перечень документов
обеспечивающих требования Технического регламента о безопасности
 
13.08.2017
Поздравляем с Днем строителя!
Поздравления от коллектива всем строителям
 
08.08.2017
Новая статья!
Надстройка — привлекательно для жильцов, прибыльно для инвесторов
 
14.07.2017
Технологии ЛСТК в малоэтажном домостроении
Надежная легкость.
 
05.06.2017
Столичным девелоперам придется снизить расходы
на четверть
 
19.05.2017
Строительная стоимость места в детсадах может быть снижена
вдвое
 
12.05.2017
Объем выдачи ипотеки в марте вырос
на 23%
 
06.03.2017
Поздравляем с 8 марта!
Поздравляем с 8 марта!
 
12.01.2017
Утвержден Свод правил на ЛСТК
Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03 декабря 2016 г.
 
14.10.2016
Строительство нового жилого микрорайона
с помощью технологии ЛСТК
 
10.10.2016
Завершение строительства объектов военного городка
в Белгородской области
 
05.10.2016
Применение ограждающих конструкций из ЛСТК
при строительстве небоскреба в Нью-Йорке
 
03.10.2016
Наращиваются темпы строительства объектов
военно-морской базы Северного флота
 
04.08.2016
Технология ЛСТК начала активно применятся СПЕЦСТРОЕМ РОССИИ
при строительстве объектов МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ.
 
04.07.2016
Ввод в эксплуатацию первых жилых домов
микрорайона «Новая слобода» в Муроме
 
13.05.2016
«Придется останавливать стройки»
Взлетевшая в цене арматура ударит по застройщикам города
 
31.03.2016
Приглашаем Вас посетить стенд компании «ПрофСтальДом» на выставке MosBuild
которая пройдет c 5 по 8 апреля 2016 г.
 
16.03.2016
ВРИО губернатора Тульской области осмотрел строящийся детский сад
фото и видео отчет
 
19.02.2016
ЛСТК «ПрофСтальДом»
во Владимирской области
 
16.02.2016
ЛСТК «ПрофСтальДом»
в Костромской области
 
Архив новостей

ГлавнаяО компанииНовости → 28.08.2015 - Жилье на бумаге

Жилье на бумаге

Обеспечение россиян доступным и комфортным жильем, постулированное в майских указах президента, завязло в непроработанных механизмах реализации госпрограмм объемом более 578 млрд рублей. Интереса к главному инструменту развития рынка жилья – программе «Жилье для российской семьи», застройщики не проявляют. Основным документом реализации майских заветов президента стала госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» рассчитанная до 2020 года с объемом финансирования почти 578 млрд рублей. Основными задачами программы, помимо развития массового строительства жилья экономкласса, повышения обеспеченности граждан квадратными метрами и поддержки платежеспособного спроса, является создание полноценного рынка арендного жилья, поддержка ипотечного рынка, снижение стоимости «квадрата» как минимум на 20%.

Как говорится в документе, в результате реализации госпрограммы будет обеспечен ввод 76 млн. кв. м жилья в 2015 году, в 2016 году – 81 млн. кв. м., в 2017 году – до 93 млн. кв. метров, а к 2020 году страна выйдет на показатель в 100 млн кв. м. жилья ежегодно. Базировалась госпрограмма на ФЦП «Жилище», срок которой истекает в 2015 году, а идеологическую замену ФЦП власти нашли в программе «Жилье для российской семьи». Минстрой РФ запустил ее летом 2014 года с твердым намерением к 2017 году построить в регионах около 25 млн кв. м. жилья эконом-класса. За год было подписано 65 трехсторонних соглашений (между субъектом РФ, Минстроем РФ и АИЖК – прим. ред.) на строительство 19 млн кв. м. При этом в госпрограмме четко расписано – в рамках ФЦП "Жилье для российской семьи" в 2015 году будет введено 5 млн кв. метров жилья, в 2016 году – 6 млн кв. метров, в 2017 году –14 млн кв. метров.

Однако реальная статистика подтверждать министерские планы не спешит. По данным официального портала программы, на данный момент из 5 млн в 2015 году введено только 1,9 тыс. кв. м жилья (0% от плана), из 92 тыс. семей получила новое жилье только тысяча. Выдано разрешений на строительство только на 412 тыс. кв. м жилья. Лидерами являются Ярославская область (108 тыс. кв м.) и Тульская (140 тыс. кв. м), а вот в СЗФО получено разрешение на строительство только 13 тыс. кв. м.

Ржавый механизм

В целом программа «Жилье для российской семьи» в первые полгода не просто реализовывалась медленно – она просто стояла из-за отсутствия заявок со стороны строителей, которые элементарно не видели каким образом, следуя условиям программы, они могут окупить свои проекты. Напомним, программа предполагает, что цена жилья должна быть не более 80% от средней рыночной цены по региону, но не должна превышать 35 тыс. рублей за «квадрат». Чтобы снизить нагрузку на застройщиков, АИЖК предусмотрело механизм выкупа инженерных сетей, построенных в рамках проектов. При этом цена выкупа таких объектов не должна превышать 4 тыс. рублей за «квадрат». Итоговая стоимость квадрата составляет, таким образом, 39 тыс. рублей. Бизнес и рад бы вступить в программу – на фоне падающего спроса для застройщиков это возможность сработать хотя бы «в ноль», рассказывали региональные застройщики. Но множество законодательных пробелов и нерешенных вопросов по инфраструктуре делает программу непрозрачной. Основные проблемы – государство не компенсирует строителям дороги, также платежи за подключение к сетям там, где действуют инвестпрограммы «сетевиков». Не компенсируется и вынос сетей с пятна застройки. Более того, сами энергоснабжающие организации не понимают как принимать на баланс эти сети от АИЖК и как дальше с ними работать. «Честно говоря, трудно рассчитывать на то, что программа вообще заработает в Ленинградской области, - признается глава Леноблсоюзстроя Георгий Богачев. – Потому что эти минимальные 10 тыс. кв. м за предложенные федералами деньги можно построить где-нибудь в Волхове, но кто его там будет покупать? Основной спрос – вдоль границы с городом, но здесь «квадрат» стоит гораздо дороже. Вот эта «вилка» и тормозит программу».

Спрос ленит строителей

В Петербурге действует собственная пятилетняя программа обеспечения граждан доступным жильем объемом 874 млрд рублей, призванная до 2020 года существенно сократить городскую жилищную очередь. Избалованный стабильным спросом бизнес к сложным сделкам с участием субсидий относится неоднозначно.

Согласно тексту программы, к 2020 году новое жилье получат до 60% семей, подавших соответствующие заявки на жилищную очередь. Субсидии на улучшение жилищных условий получат 73,6 тыс. петербургских семей, льготные кредиты и рассрочки на оплату жилья получат более 5 тыс. семей. Кроме того, за пятилетку должен быть сформирован государственный жилищный фонд города в размере 1,8 млн кв. м. жилья, который позволит обеспечить жильем 32 тыс. семей очередников. Объем финансирования программы составляет 874,1 млрд рублей. Из них 194 млрд – это бюджетные средства (149 млрд приходится на Жилищный комитет), а 679 млрд рублей придут из частного сектора.

Впрочем, сам частный сектор не слишком активен на ниве государственных жилищных программ. Большинство опрошенных «Строительным Еженедельником» застройщиков были кратки – в жилищных программах участия они не принимают. «Сточки зрения рентабельности эти программы рассматривать нельзя. Для бюджета компании это чистой воды благотворительность», - отмахнулся Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». Но есть и исключения. По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, компания работает с большинством госпрограмм города и области. Среди них - «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» и др. По его словам, сделки, проходящие с привлечением субсидий, маткапитала более трудоемки и длительны по времени. В них много нюансов и много требований, предъявляемых к приобретаемой квартире. В среднем, деньги от такой сделки застройщик получает через 3 месяца, а может получить и через полгода.

В 2015 году к нескольким жилищным программам подключился и «Главстрой-СПб». По словам коммерческого директора Алексея Гусева одной из трудностей, с которой сталкиваются желающие реализовать субсидию – это условие приобретения квартиры в доме высокой степени готовности. В таких объектах стоимость жилья уже достаточно высока, и не каждый участник госпрограмм, даже имея первый взнос в размере субсидии, может получить ипотечный кредит на оставшуюся стоимость квартиры.

В ближайшее время начнет работать по программе «Молодежи – доступное жилье» и ГК «КВС», сейчас компания находится на этапе подписания договора с Центром Доступного Жилья (ЦДЖ). Начальник отдела ипотечного кредитования компании Елена Тарабукина считает, что причины низкой бизнес активности связаны с долгой и непростой процедурой аккредитации застройщика ЦДЖ. Центр выдвигает серьезные требования к компаниям. Так, у застройщика должно быть необходимое число сданных объектов, и главное, готовность аккредитуемого жилого комплекса должна составлять не менее 70%. «Большинство строительных компаний долгое время не видели смысла проходить все эти процедуры, так как жильё продавалось довольно быстро и без дополнительных усилий», - говорит эксперт.



Источник: Строительная Россия


Все новости
Наши объекты
Наши объекты Наши объекты Наши объекты Наши объекты Наши объекты Наши объекты
© 2017 «ПрофСтальПрокат»
профнастил г. Москва +7 495 648-69-96
профнастил г. Тула +7 4872 71-08-08
ЛСТК г. Тула +7 4872 71-08-08, +7 903-840-42-84
Политика конфиденциальности,
Согласие на обработку данных
По всем вопросам:
+7  495 648-69-96
Твиттер  Фейсбук Ютуб  Скайп WhatsApp